什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
什麼樣的房子會賺錢？這麼該很多人最想知道的答案，其實答案很簡單：房子是你的的時候才會賺錢。手上沒有物件，什麼房子會賺錢都跟你無關，這也是我們一直強調，一定要有狼性、要有成交，這時房子賺不賺錢才會跟你息息相關。
是被貴了二十九萬，還是多賺了二百零三萬？
二○一三年夏天，我在迴龍買了一間華廈，那時附近的市價（已經有成交過的價格）大約是一坪二十一萬元，不過最後我卻是加價買，高出市價，以一坪二十二萬元買下。
「為什麼你會這樣買？那間房子共有二十九坪，這樣你就被多貴了二十九萬耶！」有看到我做「傻事」，連忙這樣問我。
「我如果沒有出一坪二十二萬，那間房子我就買不到手。」我很老實的跟那人說。
但是那人卻好像把我當成「盤子」一樣，以為我亂花錢、不會計算行情，頻頻搖頭，不贊成我的「傻勁」。
事實證明，一年過後，土地貸款我再去查那附近的市價，一坪已經漲到二十九萬元，反過來說，現在如果同的地方有間房子賣一坪二十五萬元，相信你也會買下來，因為市價已經到二十九萬元了。
所以，為什麼去年每以比二十五萬還低的二十二萬買下，當時就是個傻瓜呢？
其實一年前就分析過迴龍這邊的市場，周邊有未完成的重大建設（捷運迴龍站），預估附近的房價會漲，而且漲幅還不少，於是我在一坪二十二萬的情況下買下房屋，在當時好像買貴了一萬元，但是一年後漲到二十九萬元，我沒虧反賺，一坪賺了七萬元，二十九坪則是共賺了二百零三萬萬元。
房子是別人的，賺錢也是別人的
雖然當時我好像買貴了，高於市價買下房子，但因為買到了，所以現在才會賺到了。但是如果當初因為價格不符合所意，我卻步了，不想買了，或者只想用便宜的價格買下，所以一直砍價但最後買不到的話，現在也只能看著別人賺錢。
所以如果你想要從自住周轉變到房地產投資者、想用房子來賺錢的話，請記住一句話：房子要以買到為主要優先。
因為當房子是別人的時候，是別人在賺錢，唯有房子在你手上，你才擁有賺錢的機會。也就是說，當一名房地產投資者，手上有房子才算是真正的房地產投資者，否則永遠者在觀望別人在買，市場的漲跌，跟你一點關係都沒有。
當我在選購房子的時候，會注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，就以買到為優先，而非賺取差價。
短線的房地產投資者，要的是市價的七折、八折，然後可能因此下對盤而買到；但是我是長期的房地產投資者，事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。
如果房子沒買到，就算是知道在這裡買房子是個好時機、未來一定會漲，一切也是空，所以買到手是最重要的事情。
有膽量加價買，優點缺點都要知
至於如何能買到預期中的房子，有時候就必須加價買。如果你覺得市場反應反應是良好的、會繼續往上漲的話，一定要以買到為優先，而非以價格便宜為先。因為買便宜可能會買不到，買不到，後續的漲幅就跟你無關。
而加價買還有一個好處，會在當地的仲介圈造成口碑。當仲介帶著自住客看了七、八次，又被短期房地產投資者砍價砍到七折、六五折還不買，這時遇到了我們這種長期房地產投資者，可能殺一點價，也可能加價買，馬上成交的機率大增，從此後有好的物件便會在第一時間報給我。
能第一時間、第一個看屋，代表你先選擇、買到手的機率大增。
不過加價買並不是優點滿身，土地貸款首先你預估漲幅的功力要很深，而不是被旁人的鼓譟而迷惑；再來，若是加價買的價格比市價高很多，當處理房貸時，有些銀行會對此而產生不信任感（因為不相信這房子可以賣這麼高價），進而減少房貸成數或者增高利率，這是房地產投資者在加價買的時候，必須注意到的事項。
經驗分享
‧手上有房子，才能開始計算什麼時候會賺錢，沒房子什麼都不是。
‧房子要以買到手為優先，而非以便宜為主，因為貪便宜可能買不到。
‧加價買是買屋的手段之一，前提是你必須擁有準確的預估漲幅功力。
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